Kooiwalbos 1 in Barendrecht 2992 XE: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Manege Filip Dros te koop in Barendrecht - een unieke kans!

Altijd al gedroomd van het runnen van een succesvol manegebedrijf in een bloeiend gebied? Grijp dan nu je kans met Manege Filip Dros! Gelegen op een commerciële locatie in het hart van het grootstedelijk gebied Rotterdam, aan de grens van Barendrecht, biedt deze druk bezochte 4-sterren FNRS-manege een oase van rust op een...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2000 Woonoppervlakte 58 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Manege Filip Dros te koop in Barendrecht - een unieke kans!

Altijd al gedroomd van het runnen van een succesvol manegebedrijf in een bloeiend gebied? Grijp dan nu je kans met Manege Filip Dros! Gelegen op een commerciële locatie in het hart van het grootstedelijk gebied Rotterdam, aan de grens van Barendrecht, biedt deze druk bezochte 4-sterren FNRS-manege een oase van rust op een omheind lommerrijke locatie van maar liefst 15.000 m². En dat is nog niet alles - aangrenzend vind je nog eens 30.000 m² weilanden en bossages.

Met een bevolking van maar liefst 450.000 mensen binnen een straal van 6 km, en weinig andere paardensportlocaties is er vrijwel geen concurrentie in deze regio.

MANEGE
De manege heeft een rendabele exploitatie van een hippische school met 45 goed getrainde manegepaarden en -pony's. Met wekelijks 550 uren aan vaste manegeruiters, een uitstekende prijsstelling en zelfs een wachtlijst, is een gezonde en stabiele bedrijfsvoering over te nemen.
Daarnaast zijn er 10 sportpaarden, die deels verleased zijn en deels worden gebruikt voor de MBO beroepsopleiding Paardenhouderij en Sport van R.O.C. Yuverta, tijdens de daluren in de ochtend.

Het bedrijf biedt ook kleinschalige pensionstalling, die naar wens sterk uitgebreid kan worden. De horecavoorzieningen zijn eveneens aanwezig en bieden veel potentieel voor uitbreiding, inclusief een sfeervol terras waar gasten kunnen genieten van een hapje en drankje.

Er is een milieuvergunning voor 72 paarden en mogelijkheid voor uitbreiding met 14 extra grote buitenboxen, poetsplaatsen en een zadelkamer, speciaal voor de uitbreiding van de separate dressuur/africhting en handelsstal.
De binnen-accommodatie is efficiënt ingericht met 56 boxen en twee overdekte rijbanen van 45x20 meter. Korte looplijnen en mechanische uitmestsystemen zorgen voor een soepele bedrijfsvoering. In totaal zijn er op dit moment 60 boxen.

WONING
Op het terrein bevindt zich tevens een chalet, dat geen officiële woning is, maar dienst doet als terugtrekplek en kantoor. Hier geniet je van absolute privacy, een heerlijk terras, een idyllische tuin en zelfs een zwembad.
Er is een mogelijkheid om een villa te bouwen als bedrijfswoning. Het bouwvlak van 700 m² is reeds door de provincie aangewezen, waardoor het geheel uitermate geschikt is combinatie aankoop van bijvoorbeeld ouders en kinderen.

BUITENFACILITEITEN
De locatie biedt een prachtig buitengebeuren met ruime eigen parkeergelegenheid, een gedraineerde buitenrijbaan, paddocks, longeercirkels, weilanden en een verkeersvrije uitstaproute door de eigen bossages.

De ondergrond van van het bedrijf á 1,5 Ha is op basis van eeuwigdurende erfpacht, waarvan het canon is afgekocht. Het andere deel valt onder een erfpachtcontract en een deel weilanden en bos wordt gehuurd. Momenteel lopen er gesprekken om dit te verlengen naar een nieuw volledig erfpachtcontract voor deze laatste twee stukken grond, zodat voor de toekomst een bestendige situatie ontstaat.
De inventaris en paardenbestand is eventueel over te nemen tegen een nader af te spreken koopsom.

Aarzel niet langer en grijp deze unieke kans om een gerenommeerd manegebedrijf aan te kopen. Bekijk de video op de website www.manegefilipdros.nl voor een impressie van deze prachtige locatie. Neem vandaag nog contact met ons op en maak je droom werkelijkheid!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 34.482,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 14800 m² Inhoud 175 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3321 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse G Energie einddatum 14-05-2024 Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie A Perceelnummer 3950 Oppervlakte 5000 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 6.000,- per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie A Perceelnummer 3949 Oppervlakte 9800 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend