Espelerpad 7 in Espel 8311 PR: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Gemoderniseerde woning met paardenfaciliteiten op een perceel van ruim 1 hectare. Uitgelezen kans voor paardenliefhebbers! Paarden aan huis en toch goed bereikbaar vanaf de Randstad.

Het woonhuis is de afgelopen jaren geïsoleerd en gerenoveerd tot een comfortabele energiezuinige woning met energielabel A. Voor de paarden zijn er 9 zeer ruime boxen beschikbaar en een binnenrijbaan....

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1956 Woonoppervlakte 224 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Gemoderniseerde woning met paardenfaciliteiten op een perceel van ruim 1 hectare. Uitgelezen kans voor paardenliefhebbers! Paarden aan huis en toch goed bereikbaar vanaf de Randstad.

Het woonhuis is de afgelopen jaren geïsoleerd en gerenoveerd tot een comfortabele energiezuinige woning met energielabel A. Voor de paarden zijn er 9 zeer ruime boxen beschikbaar en een binnenrijbaan. Comfort voor mens en dier!

WONING:
Dankzij een extra verdieping en veel ruimte op de begane grond, heeft deze woning een woonoppervlakte van maar liefst 224 m2.

Dankzij de bijzondere vorm van de woonkamer zijn er verschillende zithoekjes met elk hun eigen sfeer/functie te creëren. Tevens is hier een mooie pelletkachel aanwezig. Vanuit de woonkamer is uitzicht op de paarden en stap je door de openslaande deuren naar het terras, met buitenzitjes om gezellig samen te ontspannen in de zon of in de schaduw.

De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in modernisering, verduurzaming en onderhoud. Onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- In 2018 is een nieuwe keuken geplaatst met de nodige inbouwapparatuur.
- De muren van de woning zijn geïsoleerd (2000)
- De woning is schoongespoten en opnieuw ingevoegd (2022)
- De hele woning is voorzien van nieuwe dubbelglas ramen
- De volledige woning is van buiten geschilderd (2022)
- De binnenrijhal is voorzien van ledverlichting en een nieuwe bodem
- De stallen zijn voorzien van ledverlichting
- De paddocks zijn voorzien van houten omheining en nieuw zand

Indeling:
Begane grond:
Entree, bijkeuken met witgoedaansluiting, keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met houtkachel, hal met trapopgang, toegang tot kelder, aangebouwde garage en berging.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, badkamer met inloopdouche en ligbad, slaapkamer I, slaapkamer II kastenwand

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer III, slaapkamer IV

PAARDENFACILITEITEN
Ruime aangebouwde schuur met in totaal 9 stallen van verschillende grootte. Binnenrijbaan van 20x40 m voorzien van een bodem uit 2022 en ledverlichting.

Er zijn 9 stallen totaal: 2 stallen van 3 x 3,5 met rubberen gietvloer, 4 stallen van 4,5 x 6,5 waarvan 1 met rubberen gietvloer, 2 stallen van 3 x 3 m met rubberen gietvloer en 1 stal van 4 x 3 met rubberen matten.
Omdat er extra ruimte is in de aangebouwde schuur, zouden de kleinere paardenboxen desgewenst vergroot kunnen worden. Ook er er voldoende ruimte voor opslag van hooi en stro.

In 2024 is een nieuwe wasplaats gebouwd, zodat de paarden comfortabel en veilig gewassen kunnen worden.

Op het perceel liggen 6 zandpaddocks van verschillende grootte en enkele stukken weiland. Alle bijgebouwen en paddocks zijn goed bereikbaar dankzij het verharde erf. Parkeren op eigen erf, ook met trailers of vrachtwagen, is geen probleem. Het hele perceel is voorzien van paardvriendelijke omheining tussen de verschillende gedeeltes.

Bijzonderheden
- Overdekte rijhal 20x40
- Perceel van ruim 1 Ha.
- Schuur met plaats voor ruime stallen
- Energiezuinige woning en bijgebouwen
- Energielabel A
- Agrarische bestemming
- 20 zonnepanelen, voldoende om te voorzien in het eigen jaarverbruik

In verband met de agrarische bestemming, gelden voor financiering aanvullende voorwaarden. Houdt rekening met inbreng van een gedeelte eigen vermogen. Neem contact op met onze hypotheekadviseur voor de mogelijkheden.

Wordt dit jullie nieuwe (t)huis!?
Bel snel voor een afspraak om kom de mogelijkheden zelf bekijken!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.050.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.687,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 224 m² Perceeloppervlakte 10510 m² Inhoud 3717 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 576 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-07-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 2012 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noordoostpolder Sectie E Perceelnummer 1829 Oppervlakte 5120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Noordoostpolder Sectie E Perceelnummer 1828 Oppervlakte 5390 m² Eigendomssituatie Volle eigendom