Wetswijzigingen van invloed bij koop

 

Overdrachtsbelasting 

Per 1 januari 2023 wordt het tarief van de algemene overdrachtsbelasting verhoogd van 8% naar 10,4%. Dit tarief van de overdrachtsbelasting is van toepassing bij een levering van:  
•    Een woning welke niet als hoofdverblijf dient (woning voor verhuur/vakantiewoning). 
•    Overig vastgoed (tenzij sprake is van een met BTW belaste levering).
Het verlaagde tarief van 2% voor de verkrijging van woningen die voldoen aan het hoofdverblijfcriterium blijft ongewijzigd. Dit geldt eveneens voor het tarief van 0% bij de startersvrijstelling. 

 

Woningwaardegrens startersvrijstelling 

De woningwaardegrens bij startersvrijstelling wordt per 1 januari 2023 verhoogd van € 400.000,- naar € 440.000,-. Huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar zijn tot deze grens onder voorwaarden vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. 

 

Jubelton 

Per 1 januari 2023 wordt de schenkingsvrijstelling (ook wel de jubelton genoemd) verlaagt tot € 28.947,-. Per 1 januari 2024 wordt de schenkingsvrijstelling volledig afgeschaft. 

Op basis van de huidige regelgeving (2022) kan een persoon tussen de 18 en 40 jaar eenmalig in zijn of haar leven per schenker een beroep doen op de verhoogde schenkingsvrijstelling van € 106.671,- te gebruiken voor een eigen woning. Deze vrijstelling geldt zowel voor giften van ouder aan kind als bij giften tussen derden. 

Ook kan de schenking voor de eigen woning vanaf 2023 niet meer gespreid plaatsvinden. De schenkingen die in 2022 zijn gedaan, worden beperkt tot spreiding over maximaal 2 jaar. Bij een schenking in 2022 kan het onbenut gebleven deel van de vrijstelling van € 106.671,- nog worden benut voor een schenking in 2023. Wel blijft het mogelijk om schenkingen die in 2022 zijn ontvangen ten behoeve van een eigen woning apart te houden en uiterlijk in 2024 te besteden (mits aan overige voorwaarden is voldaan). 

 

Wetswijzigingen van invloed bij huur

 

Leegwaarderatio 

De leegwaarderatio wordt per 1 januari 2023 aangepast. Wanneer de jaarlijkse huurprijs meer dan 5% van de WOZ-waarde van de woning bedraagt, dan wordt het percentage van de leegwaarderatio vanaf 2023 verhoogd nar 100%. Daarnaast wordt de toepassing van de leegwaarderatio bij tijdelijke huurcontracten uitgesloten en geldt bij verhuur aan familie het hoogste percentage (100%). 

De leegwaarderatio vermindert de waarde van verhuurde woningen voor box 3 van de inkomstenbelasting en de schenk- en erfbelasting, aangezien verhuurde woningen in bepaalde situaties minder waard zijn dan niet-verhuurde woningen. 

 

Huurprijsverhoging sociale sector 

Tot 1 juli 2022 was de maximale huurprijsverhoging in de sociale sector bevroren (0%). Vanaf 1 juli 2022 tot 1 juli 2023 is de maximale huurprijsverhoging vastgesteld op 2,3% voor een huurprijs van € 300,- en is de huurprijsverhoging voor een huurprijs tot  €300,- maximaal €25,-.

 

Wetswijzigingen van invloed bij hypotheek

 

Inkomen partner telt volledig mee 

Per 1 januari 2023 wordt het inkomen van partner volledig meegerekend bij het bepalen van het financieringslastpercentage. Op dit moment wordt bij tweeverdieners het inkomen van de minst verdienende partner voor 90% meegeteld. 

 

NHG-grens 

Vanaf 1 januari 2023 stijgt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van €355.000,- naar €405.000,-.
Voor woningen waarbij energiebesparende maatregelen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk €429.300,-.

De NHG-premie (ook wel borgtochtprovisie) blijft gelijk aan de premie van 2022; met 0,6% over de hoogte van de hypotheek. Deze kostengrens geldt zowel voor het aankopen als het oversluiten. 

 

Hypotheekrenteaftrek 

De hypotheekrenteaftrek daalt van 40% naar 37,05% in 2023. Deze daling treft alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf vallen. 

 

Hillen-aftrek 

De Hillen-aftrek is een aftrekpost vanwege geen of geringe eigenwoningschuld. De Hillen-aftrek daalt in 2023 van 86,67% naar 83,34%. 

De Wet Hillen geeft recht op een extra aftrekpost als je eigenwoningforfait hoger is dan de aftrekbare kosten eigen woning. De Hillen-aftrek wordt in 30 jaar afgebouwd, waarbij de aftrek in 2048 komt te vervallen.